抵当権がついた物件の任意売却のポイントとメリット | コラム | 茨城県牛久市 牛久駅【PALコンサルティング株式会社】 | コラム | 茨城県牛久市 牛久駅【PALコンサルティング株式会社】 | 茨城県牛久市 牛久駅【PALコンサルティング株式会社】

抵当権がついた物件の任意売却を、成功させるポイントをご存じでしょうか？
競売よりもメリットが大きいため、知りたいという方も多いでしょう。
そこでこの記事では、抵当権がついた物件の任意売却を成功させるポイントとメリットについて紹介します。
▼抵当権が付いた物件の任意売却を成功させるポイント
■所有者の協力
抵当権がついた任意売却を成功させるためのポイントは、物件の所有者が任意売却に同意し協力的かどうかです。
所有者が非協力的な場合は、物件の条件が良くても買い手が見つかりにくいリスクがあります。
抵当権がついた家を任意売却する際には、事前に所有者へ売却の意向があるか確認しておきましょう。
■価格設定
適切な価格設定は、抵当権がついた物件の任意売却を成功させるためにも欠かせません。
極端に高い値段が設定されると、売れずに競売へ移行してしまう可能性があります。
また極端に低いと保証人や債権者が同意しないリスクもあるため、適切な価格設定が必要です。
▼任意売却のメリット
■売却価格が上がる可能性がある
任意売却は、競売よりも売却価格が上がる可能性があります。
一般的に競売よりも2～3割高い金額で売れるため、売却後の残債務計画を立てやすくなるのが任意売却のメリットです。
■売却条件を決められる
任意売却であれば、競売とは違って売却条件をご自身で決められます。
いつ誰に売るのかや売却金額も決められるので、引っ越しのために時間を確保したい方にもメリットがある売却方法です。
▼まとめ
抵当権が付いた物件の任意売却を成功させるためには、所有者の協力が必要です。
また妥当な売却価格を設定できれば、成功する可能性が高まります。
任意売却は、競売よりも高く売れやすく売却条件をご自身で決められ引っ越す時期の調整ができることもメリットです。
当社は牛久市にて、さまざまな不動産の仲介や買取に対応する会社です。
売却前のご相談もお受けいたしますので、些細なことでもお気軽にご相談ください。