不動産を個人売買する際の注意点は？ | コラム | 茨城県牛久市 牛久駅【PALコンサルティング株式会社】 | コラム | 茨城県牛久市 牛久駅【PALコンサルティング株式会社】 | 茨城県牛久市 牛久駅【PALコンサルティング株式会社】

不動産は個人間でも売買できますが、さまざまなリスクがあります。
そこで今回は、不動産を個人売買する際の注意点について解説いたします。
大きなトラブルを防いで安心して手続きを進めるためにも、ぜひチェックしてみてください。
▼不動産を個人売買する際の注意点
■適正価格で取引
低すぎる価格で親族に不動産の売却を行うと、贈与とみなされる場合があります。
贈与とみなされた場合、買主が金額に応じた贈与税を支払わなくてはなりません。
また法人代表者が低い価格で売却した場合は、脱税行為とみなされるケースもあるので注意しましょう。
■買主がローンを組めない
個人売買では、買主がローンを組めないケースがあります。
これは住宅ローンの審査に通るために、不動産会社が用意する「重要事項説明書」が必要になるためです。
■契約不適合責任への対策
売買契約書には契約不適合責任について明記されており、責任を負わないための対策が必要です。
もし売買契約書の内容と実際の条件や状態が異なっていた場合、売主が買主に対して責任を負わなければなりません。
賠償金の支払いや契約の解除にもつながりますので、契約書では不動産に関する情報を明確に記載しましょう。
▼まとめ
不動産を個人間で売買する際は、次のことに注意しましょう。
・適正価格での取引が必要
・買主がローンを組めない
・契約不適合責任への対策が必要
適切に手続きを行えば問題ありませんが、不安な場合は不動産会社に相談してみても良いでしょう。
『PALコンサルティング株式会社』は、茨城県南エリアにて不動産仲介・買取を承っております。
「個人売買での取引は心配」という方もサポートいたしますので、お気軽にご連絡ください。